重要事項説明書や契約書等の関係書類を事前に用意していただき、記入漏れが無いか、不備な点はないか書類のチェックを行い、契約時に同席します。（このステップでは物件の調査は行いません。）

とても閑静な住宅地でやっと気に入る物件がみつかった。
前面の道路も広く土地の間口も広いので購入を決めた。
2番手の人もいるとのことだったので、物件を見た翌日に契約をすることになった。
しかし、契約当日に土地の一部に計画道路がかかっていると説明された。
木造の2階建てであれば問題なく建築できますと言われ契約を結んだが、後から思えば、将来売却する時に、相場より土地の評価が低いので、事前に知っていればもう少し価格を交渉することができたかもしれない。
これは事前に重要事項説明書や契約書等の写しをもらわずに、契約にのぞんだことが原因で起こったケースです。
また重要事項説明書と契約書は事前にもらっていたのに契約の当日に別紙承諾事項として、電柱やゴミ置き場が新設されることが記載された書面を取り交わすことになったというケースもあります。

その結果
「東南角地の物件を購入したが家の前がゴミ置き場になった」
「隣地との間に電柱が設置され、車庫入れがしにくい」
など将来的に物件のマイナス評価の原因になることが契約時に分かっていながら、冷静な判断が出来ないことがあるのです。