| |
あなたは資金計画を立てる場合どうしますか？
自分で本を買って勉強しますかそれとも不動産会社に聞いてみますか？
どちらかの方法しか考えていない方は不動産の実務に詳しいFPに相談してみる選択肢を加えてみませんか。
|
|
|
 |
| |
住宅ローンの借入をする場合、「戸建」か「マンション」かによって担保評価が違うので、自己資金と借入の比率が変わるのです。
また「新築」か「中古」かによっても担保評価はかなり変わってきます。
例えば4000万円の新築のマンションを検討した時に試算してもらったら3600万円借入できると言われ、その後500万円予算を抑えて3500万円の中古マンションを契約したら担保評価が低く2700万円の借入しか
できず買えないなんてこともあるのです。
「建売住宅は買えても、土地を買ってから注文で建築は出来ない」
「新築は買えても中古は買えない」
というケースもしばしばあります。
ずっと探していてやっと希望の物件があったのに買えないということにならないためにも、物件の条件に合わせた資金計画をすることがコツなのです。
|
| |
物件の条件に合わせた資金計画をすることで、よくありがちな資金調達の誤算をなくすことができます。 |
| |
|
 |
| |
市販のソフトや本を参考に自分で計算した借入可能額と、銀行が実際に融資する額とは違うことを知っていますか？
ローン試算の前提が実際のローン審査と異なるはことあまり知られていません。
各銀行が融資の審査をするときは、金利の上昇リスクを考え、表示の金利より高めの水準で計算をします。10年の固定金利や長期的な平均金利に近い５％を基準にしている銀行もありますが、各行で
違います。
希望していた融資金額が出ず自己資金を多めに支払わなければならないなんてことにならないためにも専門家に相談することをお勧めします。
またよく住宅ローンの年間返済額は、「税引前年収の25％以内が適切」といわれていますが同じ収入でも家族構成、生活スタイルによって支出は大きく異なります。
家計全体での負担率、将来の変化を考え適切な返済額を考えなくてはなりません。
現在の収入に対していくら借入できるのかという基準ではなく、今後何年間でいくら返済できるのかがポイントなのです。
家計の見直しを含め今後の返済シュミレーションを提案します。 |
| |
銀行によってまったく異なってくるローン・シミュレーション。FPは経験豊富なノウハウからどの銀行を選んだらよいのかというところからアドバイスいたします。 |
| |
|
 |
| |
１．共有名義で購入する場合
２．親からの住宅資金の贈与がある場合または借りる場合
３．買い換えの場合
などは間違った理解をしていると後日税金が課税されることがあります。
贈与税や譲渡所得税・相続税は特に注意しなければなりませんが、他にも不動産を購入する時と不動産を保有する時にかかる税金だけでも
■印紙税 ■登録免許税 ■消費税 ■固定資産税 ■都市計画税 ■不動産取得税
などがあり、資金計画の中に最初から組み込んでいないと思わぬ出費に悩まされることになるでしょう。
税金については本で読んでも理解しにくいですし、不動産会社に相談しても「直接税務署に聞いてください」ということになる場合もあります。
自分の場合にはどういった税がどのくらいかかるのかを専門家に確認することをお勧めします。
あなたにとっての本当の資金計画を立てましょう。 |
| |
どういった税金がどのくらいかかるのかをふまえた上での資金計画が必要なのです。 |
| |
|
|
|
|
| |
申し込み受付後、確認のご連絡をいたします。
申込日よりカウンセリング日まで原則的に1週間ほどいただいております。
特にお急ぎの場合は申し込み受付後、ご希望条件を電話にて承ります。
電話でのお問い合わせはこちら →
03-5336-8761
カウンセリング場所の詳細はこちら
JR山手線 日比谷線 埼京線 恵比寿駅 より徒歩8
東急東横線 代官山駅より徒歩9分
東京都渋谷区東2-16-9 シブヤイースト2 8F
「（株）スタイルシステム」（カウンセリング時間 10:00〜20:00まで）
|
| |
|
